結婚や出産、家族との同居などさまざまなきっかけで検討し始めるマイホーム購入。
最近では、「おうち時間を楽しめる」と賃貸よりも持ち家にこだわる方も増えてきました。

ただ、持ち家と言っても、“戸建て”か“マンション”とどちらを選ぶかで今後のライフスタイル・住み心地も変わってくるでしょう。

今回は、今の時代に持ち家を持つならどちらがいいのか、
戸建てとマンションのメリット・デメリットから徹底比較してみます。

戸建て住宅のメリット・デメリット

ひとつの敷地に建物が“1棟だけ”で建っているのが戸建て住宅。
敷地と建物、どちらも自分のものです。

◎戸建て住宅のメリット

• プライベートガーデンで家族だけの時間が過ごせる

戸建て住宅の大きな魅力と言えば“お庭”です。
注文住宅の戸建てなら、「ウッドデッキで日向ぼっこしたい」「家庭菜園で自然を楽しみたい」といった希望も叶います。
そこに住む家族だけが自由に使える空間です。
見知らぬ人が勝手に入ってきて使うことはありません。

お子さんのいるご家庭でも安心して遊ばせられる空間になるでしょう。

• 騒音で近所の人と揉めづらい

戸建て住宅は、近隣の人と騒音で揉めづらい点がメリットとなります。

近隣への配慮はもちろん大事ですが、建物は別で距離も離れているので生活音がダイレクトに周囲に伝わることがありません。

集合住宅では「子どもが走り回る音」が心配という方も多いでしょう。
子どもが小さいうちは家のなかでも元気に遊ばせてあげたいという親御さんにとって、戸建ての注文住宅の方が極端に神経質にならずに済むという魅力があります。

• こだわりの間取りとデザインで自分色のマイホームに

「注文住宅＋戸建て」なら間取りやデザインは自分の理想を詰めこむことができます。
予算や敷地条件などによって100％の理想を叶えることは難しいかもしれませんが、注文住宅は理想に近い自分だけのマイホームが叶えられます。

また、集合住宅と違って建物に対するリフォームの制約がないため、ライフスタイルの変化に合わせて家をリフォームできる可変性も魅力です。

長く生活していると「家族が増えたからもう一部屋欲しい」「実家の親と暮らすことになったから二世帯住宅にしたい」などもあるでしょう。
戸建て住宅なら、将来的に間取りの変更や建て替えなどもできます。

• 外観も理想を叶えられる

戸建ての注文住宅の魅力は、外観にもとことんこだわれることです。

「白い外壁でおしゃれにしたい」「ツートーンでかっこよい外装に憧れる」「シンプルでスタイリッシュな雰囲気にしたい」など戸建て注文住宅なら外観にもこだわれます。

https://vacances-tokai.com/wp/column/questions/2955/

• 車を敷地内、インナーガレージに停められる

戸建て住宅なら、愛車を敷地内に停められます。
玄関の前、リビングの横など、常に目が届いて安心感があります。

また、戸建ての注文住宅は、インナーガレージという選択肢も可能です。大事な車を雨風から守れるうえ、シャッターをつけるなどしてこだわれば、プラスαの使い方も可能な空間になるでしょう。

https://vacances-tokai.com/wp/column/questions/1989/

◎戸建て住宅のデメリット

• 防犯面はマンションよりも劣る

マンションと比べて防犯面が劣る点はデメリットのひとつです。

ただ、最近の注文住宅では、玄関の鍵や窓ガラスなどにも防犯性の高い商品が使われるようになってきました。
ご自身でしっかりしたセキュリティ対策を意識すれば安心です。

• 建物の維持費は自分でなんとかしなければならない

修繕・リフォームのタイミングも自分で決める必要があります。
維持費もそれなりにかかるので、新築時点でメンテナンスの時期などを把握しておくことが大事です。

また、メンテナンスや修繕にかかる維持費を必要以上にかけないため、日ごろから建物の状況をチェックしておくと安心です。
維持費がどのくらいかかるかを想定しておくことも必要になってきます。
マンションのように維持費が毎月徴収されるわけではなく、維持費が想定外の支出となってしまうケースもあるでしょう。
自分で維持管理をしなければならないため、維持費を含め、メンテナンス計画をしっかりと立てることが重要です。

突然修理やリフォームが必要になり、維持費の工面が悩みの種になっては大変です。
維持費がないばかりに修繕できないともなれば、家の寿命へも影響してしまうでしょう。
いざというとき維持費で慌てないようにしたいところです。新築時に長期的な目線で維持費について考えておきましょう。

マンションのメリット・デメリット

マンションは、多数の住居がひとつの建物にまとまっている集合住宅です。
住居部分は専有ですが、エントランスや廊下、外壁や屋根、敷地も共有することになります。

◎マンションのメリット

• 駅に近く、通勤や通学に便利

マンションの魅力と言えば、駅に近く、交通の便がいいことです。
公共交通機関を利用する人にとって、駅に近いのは大きなメリットかもしれません。また、「駅に近い＝商業施設もたくさんある」という点は、日々の生活に利便性をもたらしてくれます。

• 景色がよいケースが多い

選ぶ階数にもよりますが、マンションは高層階になるほど景色がよくなります。
高いところが平気で見晴らしの良い生活をしたい人にも人気があります。

• セキュリティ面での安心感

不審者の侵入を防ぐオートロックや防犯カメラ、有人の管理人など、近年では多くのマンションでセキュリティが充実しています。

◎マンションのデメリット

• 隣人との騒音トラブルが不安…

マンション暮らしをするうえで注意したいのが騒音に関するトラブルです。

特に問題となりやすいのが、「壁、天井、床」など“固体”が伝えてしまう「固体音」。
「歩く」「子どもが床でジャンプした」「扉をばたんと閉めた」「洗濯機をまわしている」「掃除機をかけた」などの音は、壁や床を伝わって周囲にまで届いてしまうのです。

自分が周囲に音を伝えることはもちろん、上下左右から聞こえる周囲の生活音に悩まされることもあるでしょう。
自分は近隣に配慮してもと「上の階の音が毎日聞こえてストレス」などという不満も起きやすくなるのがマンションのデメリットです。

• 車を離れた場所に停めなければならない

マンション暮らしは、「マンション内の立体駐車場」「近隣の青空駐車場」など離れたところに車を置くことになります。車に乗るときは少し歩かなければならないので面倒に感じるでしょう。

それに、車の様子をずっと見られないため、「傷をつけられないだろうか」などの不安があるかもしれません。
駐車場代もかかります。

• 維持費の支払いが毎月ある

「維持費がかかる」という点では戸建て住宅と同じですが、「決まった維持費が毎月徴収される」というのがマンションのデメリットかもしれません。建物の維持管理は、管理組合が主導で行ってくれます。
ただ、それにかかる維持費は毎月支払うことになります。

マンションによって詳細は異なりますが、管理費や修繕積立金、駐車場代などが主な維持費です。
マンション購入時に住宅ローンを組んだ場合、「ローンの支払い＋維持費」が毎月必ず必要になってきます。
住宅ローンだけに目を奪われてしまい、維持費の支払いが盲点となってしまうこともあるでしょう。
住宅ローンに加えて、月々数万円の維持費がかかると支払いが厳しくなることもあるでしょう。

また、維持費の支払いに関しては、住宅ローンが終わった後も続きます。
人によって住宅ローンが終わる年齢は異なるものの、収入が減った後も毎月維持費を支払うことになるかもしれません。

https://vacances-tokai.com/wp/column/money/1676/

まとめ

「戸建て」と「マンション」のメリット・デメリットを比較してみました。
どちらにもメリットもあればデメリットもあり、迷う方もいるかもしれません。

ただ、戸建てとマンションには大きく違う点も多く、家族のライフスタイルや希望をじっくりと話し合いながら決めることが大事です。

マンションには、セキュリティ面や利便性というメリットがあります。
ただ、間取り・デザインの自由度、周辺との騒音問題の起こりにくさで考えると戸建て住宅が向いているかもしれません。
特に、子育て世帯やペットを飼っているご家庭は、戸建て住宅の方がのびのび暮らせるという考え方も多いようです。

また、どちらも建物を維持するための維持費はかかります。
マンションは維持費が毎月徴収されるのに対し、戸建て住宅ならご自身の無理のない範囲で貯蓄しておくこともできるでしょう。

持ち家を検討したときは、まずはご家族みんなで話し合ってみてはいかがでしょうか。
それぞれが重視する点をポイントにまとめて家づくりをスタート。
家族とともに快適な暮らしを実現させていきましょう。